تفاوت شمال و جنوب تهران چقدر است؟

برخی افراد برای رهایی از پرداخت کرایه ماهانه و دغدغه هر ماهه اجاره‌نشینی، سراغ رهن کامل آپارتمان می‌روند؛ مبلغ بیشتری می‌پردازند، اما دیگر ماهانه اجاره‌ای روی دوش‌شان نیست؛ با این حال، جست‌وجویی ساده در بازار رهن و اجاره تهران نشان می‌دهد که تفاوت قیمت در مناطق مختلف شهر می‌تواند با شکاف عمیقی همراه باشد.

جوریکه با پول رهن کامل یک واحد در شمال‌شهر، به‌راحتی می‌توان مالک یک خانه جمع و جور در جنوب پایتخت شد. در محلات ارزان‌تر، اما با کمتر از یک‌سوم این مبلغ هم می‌شود سقفی بالای سر داشت. تهران، همان تهران همیشگی است؛ شهری که فاصله شمال و جنوبش نه تنها به خیابان، بلکه به چندین میلیارد تومان تفاوت نقدینگی گره خورده است.

منطقه ۱۸؛ ارزان‌ترین مقصد برای رهن کامل

در منطقه ۱۸ تهران که به ارزان‌ترین محله نیز شهرت دارد، گزینه‌هایی متعدد با مبالغی نسبتا پایین برای رهن کامل پیش روی متقاضیان قرار گرفته است. آپارتمان‌های ۴۵ تا ۹۰ متری را می‌توان با ودیعه‌هایی میان ۲۷۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان رهن کرد. مثلا برای رهن واحد ۴۵ متری نیاز به ۲۷۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان خواهید داشت. حتی آپارتمان ۸۵ متری با شرایط مطلوب، حدود ۶۵۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود.

ولنجک و شمال شهر؛ رهن به قیمت خرید یک خانه

ارقام درخواستی مالکان در مناطق لوکس شمال تهران برای رهن کامل، حکایت از جهانی متفاوت دارد. نمونه‌های رهن کامل در این مناطق به سادگی از مرز چند میلیارد تومان عبور می‌کنند؛ مثلا رهن کامل واحد ۱۵۰ متری در فرمانیه بیش از ۳ میلیارد تومان آب می‌خورد یا واحد ۱۲۵ متری در نیاوران تا ۶.۵ میلیارد تومان برای رهن کامل قیمت‌گذاری شده است؛ بنابراین، رهن کامل آپارتمان در این مناطق، گاهی معادل قیمت خرید یک خانه در مناطق جنوبی شهر است.

مرکز شهر؛ تنوع بالا، قیمت میانه

در محدوده‌های مرکزی‌تر تهران مانند جمهوری، بریانک و .. بازار رهن کامل دامنه قیمتی متعادل‌تری دارد. مثلا برای رهن کامل واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متری، بین ۵۰۰ تا یک میلیارد تومان درخواست می‌شود و حتی برای واحد‌های کوچک‌تر (۴۵ تا ۶۰ متر)، رهنی حول و حوش ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان متداول است. این قیمت‌ها برای قشر متوسط و کسانی که از پس اجاره ماهانه برنمی‌آیند، گزینه‌های قابل تامل‌تری محسوب می‌شود.

به همین جهت، رقم رهن ملک در مناطق لوکس و شمالی چنان بالاست که صرف اقتصادی کمتری نسبت به خرید ملک در جنوب شهر دارد؛ در حالی که محلات جنوبی و مرکزی همچنان پذیرای متقاضیان با بودجه محدود و توان نقدینگی متوسط هستند.